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Por lo tanto, hay proyectos que cada vez integran más soluciones ecológicas y conectividad inteligente. Antes de adquirir una propiedad en un edificio vertical, es vital revisar la calidad de construcción, los materiales usados y que el proyecto cumpla con las normativas y regulaciones locales. “Ya no tenemos para construir en la ciudad para construir horizontal, sino puro vertical, es por eso que viene desde hace un par de años el boom de los verticales”, puntualizó, sobre la tendencia actual. Destacó que otro de los puntos con mayor dinamismo es la zona del Río Este, donde ya se preparan tres nuevos proyectos verticales, la cual dijo ha repuntado en inversión y planeación en los últimos años. Al respecto, las instancias de certificaciones son un agente clave ante el desarrollo inmobiliario vertical, comentó BBVA.
- Con 22 pisos y más de 200 unidades residenciales, este proyecto destaca por su diseño arquitectónico contemporáneo y su enfoque en la eficiencia urbana.
- Este aumento exponencial representa un desafío significativo para las ciudades, pues acrecentará la presión sobre los recursos naturales, medio ambiente, movilidad y acceso a servicios esenciales como energía y agua.
- Una de las tendencias más notables es el crecimiento de los desarrollos verticales, una solución habitacional que responde a la alta demanda de vivienda, el limitado espacio disponible y la necesidad de crear entornos urbanos más sostenibles y eficientes.
- La vivienda vertical se refiere a desarrollos habitacionales construidos en altura, como torres de departamentos, complejos multifamiliares o conjuntos de usos mixtos (vivienda, oficinas y comercios).
Vivienda vertical: una tendencia importante y con beneficios
Ya no sólo son las tres más grandes del país, los desarrollos verticales amplían su presencia. Nuevos mercados los ven expandirse producto del crecimiento urbano, la economía y el impacto demográfico. De acuerdo con 4S Real Estate, León experimenta un crecimiento sostenido en el sector de vivienda vertical, con una oferta en aumento que refleja la expansión económica de la región.
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Aunque las viviendas verticales promueven la conectividad urbana, la falta de una infraestructura vial adecuada puede generar problemas de tráfico y accesibilidad en ciertas zonas. Las nociones tradicionales de vivienda actualmente bloquean los desarrollos para que se conviertan en zonas de residencias independientes idénticas en áreas remotas, lejos del centro económico. La amplia expansión de los servicios públicos municipales y los costosos programas de transporte han provocado un declive en la economía de la región y una pérdida de densidad crítica dentro de León. En Monterrey y Guadalajara también se han consolidado edificios verticales que combinan confort, tecnología y sustentabilidad.
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Las recomendaciones hacia 2025 incluyen una diversificación de los proyectos verticales, atendiendo las necesidades de diferentes niveles socioeconómicos y priorizando el desarrollo de tecnologías que optimicen el uso de recursos naturales y energéticos. Estos proyectos pueden incluir transporte integrado y eficiente, que permita una movilidad más fluida dentro de la ciudad, y espacios que favorezcan la convivencia y la interacción social. A pesar de sus múltiples beneficios, la construcción vertical enfrenta desafíos significativos en México. Los costos de construcción han aumentado debido a la inflación y a las tasas de interés más altas, lo que ha encarecido los proyectos y dificultado la rentabilidad para algunos desarrolladores. Además, la tramitología y las regulaciones gubernamentales pueden retrasar los proyectos, afectando los tiempos de entrega y la competitividad del sector.
Estos complejos atraen a nuevos negocios, restaurantes y servicios, generando empleo y dinamizando la economía de las zonas urbanas. Las viviendas verticales están transformando la manera en que las personas viven, compran y piensan en su futuro. En México, sólo 2% de la vivienda vertical que se construye pertenece al segmento social, es decir, de menos de 500,000 pesos, según datos de la consultora 4S Real Estate. De acuerdo con expertos, la falta de planes de desarrollo urbano ha dificultado la redensificación en las ciudades para detonar esta clase de proyectos. Ubicada en una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de México, la Torre Anzures es un ejemplo de diseño arquitectónico de lujo y sostenibilidad.
Optimización del espacio y densificación urbana
El diseño maximiza la huella edificable del sitio y genera dos patios interiores que brindan ventilación cruzada a cada unidad, con estacionamiento y una base comercial. Las unidades están dispuestas en un corredor de una sola carga para que den al patio y brinden vistas al vecindario, lo que promueve el sentido de propiedad privada. Los edificios inteligentes están ganando terreno en el mercado inmobiliario mexicano, especialmente en desarrollos de alta gama. Invertir en zonas con alta demanda y proyectos consolidados es clave para asegurar una buena rentabilidad a futuro. La vivienda vertical es una solución eficiente para acomodar a más personas en menos espacio, respondiendo así a esta presión urbana.
Con una expansión de cinco veces en la construcción de desarrollos verticales en comparación con años anteriores, actualmente la ciudad cuenta con 39 desarrollos en marcha, los cuales cubren más de 594,000 metros cuadrados. La vivienda vertical se refiere a desarrollos habitacionales construidos en altura, como torres de departamentos, complejos multifamiliares o conjuntos de usos mixtos (vivienda, oficinas y comercios). A diferencia de la vivienda horizontal, estas propiedades optimizan el uso del espacio urbano y permiten albergar a más personas en menos terreno. La construcción vertical también juega un papel importante en la revitalización económica de las ciudades. Los desarrollos mixtos, que combinan residencias, oficinas y comercios en un solo edificio, crean un ecosistema vibrante que impulsa la actividad económica local.
Al reducir experiencia en construcción residencial México la cantidad de terreno necesario para nuevas construcciones, permiten mantener intactos espacios naturales que, de otra manera, podrían haber sido convertidos en áreas residenciales. Esto es crucial en un mundo donde el cambio climático y la pérdida de biodiversidad son problemas apremiantes. Construir hacia arriba permite albergar a más personas en áreas reducidas; las ciudades pueden expandirse sin necesidad de ocupar terrenos extensos que podrían destinarse a parques o zonas recreativas. Esto no solo favorece a los desarrolladores, sino también a los residentes que buscan comodidad y accesibilidad.