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Este crecimiento ha sido impulsado tanto por la falta de espacio en áreas céntricas como por la llegada de importantes inversiones extranjeras, facilitadas por el fenómeno de nearshoring. Así, Monterrey se proyecta como un modelo de urbanización que combina tecnología, sostenibilidad y calidad de vida, consolidando su liderazgo en desarrollo urbano. La llegada de nómadas digitales y profesionales extranjeros también ha incrementado la demanda de este tipo de viviendas, especialmente en zonas céntricas y bien conectadas, lo cual ha impactado positivamente la plusvalía de las propiedades en áreas urbanas clave.
La Construcción Vertical: Una Tendencia que Redefine el Mercado Inmobiliario en México.
Esto subraya la necesidad de estrategias más equilibradas de desarrollo, sobre todo en zonas con mayor disponibilidad de terrenos, lo que podría presentar una oportunidad para un crecimiento sostenido si se superan los desafíos regulatorios. Una fachada ensamblada con bloques de concreto desarrollados de manera única mejora la privacidad y las sombras, genera una atmósfera interior única y le da carácter al exterior del edificio. El proyecto está diseñado con núcleos de servicios públicos compartidos y componentes prefabricados para adaptarse a un presupuesto extremadamente limitado.
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Monterrey, por su parte, muestra un crecimiento acelerado en su mercado de vivienda vertical, con una absorción del 23% del inventario a la fecha. Zonas como San Pedro Garza García y Valle Oriente lideran la demanda de desarrollos residenciales en áreas de alta plusvalía. Sin embargo, el crecimiento en Monterrey ha sido desigual, con algunas áreas de la ciudad mostrando menor dinamismo.
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La ciudad se enfrenta a la necesidad de equilibrar su crecimiento con la preservación de los recursos naturales y la calidad de vida. Aquí es donde los residenciales verticales pueden convertirse en una solución eficiente y sostenible. La evolución del mercado de este tipo de desarrollos es una clara señal de que las zonas urbanas del país están adoptando este modelo como una respuesta al desafío de su expansión. En las últimas décadas, las ciudades han experimentado una evolución significativa en su configuración urbana. Una de las tendencias más notables es el crecimiento de los desarrollos verticales, una solución habitacional que responde a la alta demanda de vivienda, el limitado espacio disponible y la necesidad de crear entornos urbanos más sostenibles y eficientes. La falta de espacio en áreas céntricas y la llegada de inversión extranjera directa (IED) por el nearshoring han sido factores clave en esta expansión.
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Por ende, evitan la expansión descontrolada que consume áreas verdes y genera mayor tráfico y contaminación. Actualmente, en la metrópoli hay 39 desarrollos en curso distribuidos en más de 594 mil metros cuadrados. Estas edificaciones responden a la creciente demanda de vivienda moderna en ubicaciones inversión inmobiliaria Baja California Sur céntricas y estratégicas, como San Pedro Garza García y Paseo Santa Lucía. En la última década, Monterrey y su Zona Metropolitana ha experimentado un auge sin precedentes en desarrollos verticales con un aumento de proyectos de hasta cinco veces en comparación con la década anterior. A pesar de los beneficios evidentes, este crecimiento también presenta desafíos para Monterrey.
Vimos el modelo de las vivienderas de hace unos años de construir cada vez más lejos, empezaron en Ecatepec y Tecámac, pero llegaron hasta Hidalgo, a más de dos horas de distancia en auto. De acuerdo con Nicolás Carrancedo, director general de Be Grand, la vivienda vertical es una tendencia mundial que resuelve la oferta habitacional en las grandes ciudades que presentan escasez de espacio para la construcción. La vivienda vertical ha tomado impulso en los últimos años debido a varios factores que hacen que las personas demanden este tipo de soluciones habitacionales. Asimismo, existen las condiciones para que este modelo habitacional tome mayor relevancia en los próximos años. El futuro de la vivienda vertical en México apunta hacia un crecimiento sostenido, impulsado por la innovación tecnológica, el diseño sustentable y la búsqueda de un equilibrio entre densificación y calidad de vida.
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"Tenemos familias muchas más chicas, con menos integrantes, que no necesitan tanto espacio y están dispuestas a sacrificar espacio y es una de las variables importantes que tenemos en cuestión de verticalización", acotó el directivo de 4S Real Estate. La arquitectura de estos edificios va desde diseños modernos y minimalistas hasta estructuras que integran principios de arquitectura bioclimática. Esta última está enfocada en minimizar el impacto ambiental y maximizar el confort térmico y lumínico. Bajo esa tesitura, subrayó que el enfoque ha cambiado hacia una “verticalización” producto también de la necesidad de acercarse a polos de desarrollo mixto y urbanización como el centro de Tijuana.
- La vivienda vertical se ha convertido en una estrategia fundamental para enfrentar los desafíos actuales.
- Los desarrolladores y las autoridades locales deben trabajar de manera conjunta para asegurar que el crecimiento de los edificios verticales no ocurra a costa de la calidad de vida urbana.
- Según datos del INEGI, la población urbana de México creció más del doble entre 1950 y 2020, y se espera que este crecimiento continúe.
- Monterrey, NL, se consolida como líder en desarrollo vertical en México y América Latina, impulsado por el crecimiento urbano acelerado y la demanda de sostenibilidad y eficiencia en el uso del suelo.
- Lo más destacado de la Torre KOI es su tecnología de aislamiento térmico y acústico, así como sus sistemas inteligentes de iluminación y ventilación que optimizan el consumo energético y mejoran la experiencia de los residentes.
Por ello, la sofom tiene una iniciativa de 50 millones de pesos para el ticket promedio de desarrollos en Aguascalientes, Ciudad Juárez, Mérida, Los Cabos, San Luis Potosí, Tijuana, y Torreón. Según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) consultadas por NotiPress, la demanda de viviendas incrementó de manera exponencial por metro cuadrado en las ciudades, incluso en aquellas sin parques industriales. Bajo esta línea, AMPI reveló que la construcción vertical permite espacios y amenidades multiusos, tanto para trabajar como habitar. Para el futuro, los desarrolladores de vivienda vertical tendrán que incorporar más características sostenibles en sus proyectos, siguiendo las tendencias globales hacia la reducción de la huella de carbono. Las ciudades que buscan ser más sostenibles estarán favoreciendo estos desarrollos como parte de sus políticas urbanísticas.
La densificación urbana que propicia este modelo ayuda a reducir la huella urbana, promover el desarrollo de infraestructura y facilitar el acceso a medios de transporte público. Uno de los principales beneficios es la capacidad para optimizar el uso del espacio en las ciudades. Pues, entre otras cosas, optimizar el uso del suelo, ofrecer mayor accesibilidad a servicios y responder a la demanda habitacional de las zonas céntricas. “Con la llegada de empresas internacionales, Monterrey se ha transformado en un polo de inversión. Las áreas más destacadas para el desarrollo vertical incluyen San Pedro Garza García y Valle Oriente. Estos lugares concentran proyectos de alto valor que combinan vivienda, comercio y recreación, maximizando la eficiencia urbana.
Por el otro lado, la población joven y profesional prefiere vivir en ubicaciones estratégicas, cercanas a centros de trabajo y servicios. Hasta la fecha se tiene un registro de 39 desarrollos en curso distribuidos en más de 594 mil metros cuadrados. Estas edificaciones se realizan ante la creciente demanda de vivienda moderna en ubicaciones céntricas y estratégicas, como San Pedro Garza García y Paseo Santa Lucía. La automatización del hogar y la instalación de sistemas de monitoreo ambiental están permitiendo a los residentes de estos desarrollos gestionar el consumo energético y los sistemas de seguridad desde sus dispositivos móviles. Este tipo de vivienda proporciona una mayor comodidad y mayor seguridad, lo que está atrayendo a los compradores más jóvenes que buscan un estilo de vida moderno y eficiente.